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武汉自住型商品房申请条件,自住型商品房可以售卖吗

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-08-02 10:57
摘要:自住型商品房与自住房类似,都是相比其他类型的房子,再加个上会便宜很多。也就是说如果你想买房,但手上钱不够买普通商品房的话,这种自住型商品房的共有产权房类型就很适合你,并且绝大程度上解决了社会的住房困难。
自住型商品房与自住房类似,都是相比其他类型的房子,再加个上会便宜很多。也就是说如果你想买房,但手上钱不够买普通商品房的话,这种自住型商品房的共有产权房类型就很适合你,并且绝大程度上解决了社会的住房困难。
不过虽然自住型商品房性价比高,但他也存在不少的争议,就拿共有产权来说,产权并不私有化,所以不少市民会觉得房子不完全属于自己,也就没有安全感。但其实,共有产权这个概念在现在的房产市场上十分流行,只要我们申请到共有产权房,就有一定的居住权,以及土地使用权,是完全不用担心房子易主的。
那么,关于共有产权房类型的自住型商品房,大家有了解多少呢?
 武汉自住型商品房申请条件,自住型商品房可以售卖吗
武汉自住型商品房申请条件,自住型商品房可以售卖吗
什么是自住型商品房
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
自住商品房与普通商品房的区别
主要在于价格、户型、购买条件、转让限制等方面:
1、价格:
自主型商品房的价格定位是中低档,比同一地段、同一品质的商品房要低30%左右。同时,在出售问题上,就必须住满5年才能出售。
2、户型:
前者的房屋建筑面积以90平米以下为主,最大不可超过140平,而后者则没有面积限制。
3、购买条件:
随着各地的楼市限购政策频出,两者的条件趋于相似。
比如:名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);
单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
4、转让限制:
前者是在获得产权证后的5年内不课进行转让,5年后需转让的话还要缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房;而普通商品房转让没有限制,只要有房产证且未处于抵押状态就可转让。
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武汉自住商品房申请需要单身证明吗
单身证明又可以称作是“未婚证明”,法律上的全名叫做“无婚姻登记记录证明”,是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明,一般由户口所在地的民政部门开具。
虽然国家有明文规定取消单身证明,但目前各地还没有执行这一规定,民政局仍然可以正常办理个人的无婚姻登记记录证明(单身证明)。以武汉为例,东坝民政局仍然可以正常办理个人的无婚姻登记记录证明。前来复印、交材料,办理该项证明的市民还不在少数。
武汉自住商品房可以落户吗
武汉集体户口可以买自住型商品房,买房之后可以在房屋所在地派出所落户。
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购买自住型商品房需满足条件:
名下无房或仅有一套住房的武汉户籍家庭可申请自住型商品房、符合购房条件且名下无房的非武汉籍家庭、单身者申购东坝自住型商品房需年满25周岁、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
1、一般来说,武汉的个人户口、单位集体户口、郊区县产业园区户口、大公司落户某个区县之后区县政府给的户口这几种和类似的情况,都可以通过买房实现跨区落户。
2、收房之后,就可以准备办理迁户口手续。一般来说,开发商在交付的过程中要去找街道办事处挂号,看看自己这个小区是单独设立居委会,还是归属到哪个居委会去。
3、武汉的开发商要先确定这个小区归哪个街道、哪个居委会管,确定之后到属地派出所“开户”去,派出系统就会给整个小区的所有家庭一个代码。有了这个代码,新开小区的业主就可以落户啦。
4、注意去办理的时候可以先打电话,询问武汉派出所的办理时间,如果可以办理户籍迁入手续了,您要先回到原户籍地派出所办理迁出手续,再到新房所在地派出所办理迁入手续。
自住型商品房可以自由买卖吗?
自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。
根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定:自住型商品住房购房人取得房屋权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的,如有,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
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以上就是武汉自住型商品房的相关信息。
我们可以看到,在市民十分关注的价格上,他货币普通房子的价格少30%,是真正的解决用户住房问题的政策。同时,在缺点上,只有买卖不自由这点可能大家会更在意一些,但是,买卖不自由不代表不能买卖,我们只要住上5年的时间,也是可以售卖的。只不过,如果我们售卖成功,以后将不能再拥有自住型商品房了,这一点一定要注意哟。

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责任编辑:小楚
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