白沙洲均价首破18000元，只因这个盘上涨1491元/㎡！

白沙洲作为武汉三环内唯二的价格洼地，它的价格浮动一直受到大众的广泛关注。近日，白沙洲万科云城项目均价超过18000元/㎡，这也是白沙洲首次均价破18000元/㎡，不知这是否预示着白沙洲均价将上涨，而白沙洲价格洼地将不再？

万科云城此前一直是白沙洲片区带装修价格最高的楼盘，而在9月，梧桐花园因地理位置的划分与产品的不同，首次备案均价17294元/㎡，打破了白沙洲的最高备案均价及超过了片区带装修价格最高的万科云城671元/㎡，而此次万科云城带装修均价超过18000元/㎡重回片区最高。

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万科云城均价上涨1491元/㎡

据房管局公布的数据显示，11月22日，白沙洲万科云城3号楼、7号楼取得预售证，最低备案价为13288元/㎡，最备案价为16080元/㎡，整体备案均价为15114元/㎡，另带上3000元/㎡的装修费用，该项目本期项目均价为18144元/㎡。据了解，该项目上期整体均价为16623元/㎡，因此此次价格较上期上涨1491元/㎡。

万科云城是万科集团打造的集商办、住宅、商业等业态于一体的大型城市综合体。该项目位于白沙洲大道与八坦路交汇处，地处杨泗港快速通道及白沙洲高架交汇处，地理位置有一定的优势。

本次取得预售证的是3号楼和7号楼，位于小区中间位置，远离高架，较为安静。该项目3号楼中间户型为118平米朝南三房，两边分别是141平米和127平米三房；7号楼为两梯两户的171平米大户型房源。

此次万科云城的均价18144元/㎡使白沙洲均价首次超过18000元/㎡。该项目的均价比白沙洲神盘中建铂公馆高出2000元/㎡，但是其实仔细对比，该项目毛坯备案价其实与中建铂公馆毛坯价相差不大，但再带了3000元/㎡装修后，成为了白沙洲的高价盘。该项目作为白沙洲的地王楼盘，此次加推建面约118-141㎡的户型，根据户型也可见该项目将更多的面对改善群体。不过就白沙洲目前的配套及环境而言，该项目的价格有些过高！

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梧桐花园备案均价下降1122元/㎡

据房管局公布的数据显示，11月25日，白沙洲梧桐花园1号楼取得预售证，最低备案均价为15406元/㎡，最高备案均价为17346元/㎡，整体备案均价为16172元/㎡，该项目此次为毛坯销售，该项目上期均价17294元/㎡，此次备案均价与上期相比下降1122元/㎡。

梧桐花园2号楼于9月30日取得预售证，该项目当时备案均价17294元/㎡，一举超过了白沙洲三环内最高毛坯备案价保持者—中建铂公馆15600元/㎡，打破了白沙洲三环内的毛坯备案价。时隔2月不到，该项目再次取得预售证，而备案均价竟直降1122元/㎡。

据了解发现，该项目的2号楼为11层高的小高层，一梯两户，共2个单元，而1号楼则为34层高的高层，两梯四户，2个单元，居住环境及楼层高度，都是2号楼更为优质，因此此次该项目备案价有所下降也正常。不过，据了解该项目首次开盘加推的2号楼建面约122-148平的三房、四房房源，开盘的去化一般，而此次1号线主推建面约95-117平毛坯房源，在价格及房源面积上都有所降低。

虽然近段时间以来，白沙洲个别项目及均价都有一定程度的上涨，但白沙洲依旧是三环线的价格洼地之一。而此次白沙洲价格首破18000元/㎡，这好像预示着白沙洲的房价将进入一个新的高度。近年来，白沙洲片区随着杨泗港长江大桥的通车、军运会的举办与地铁5号线、12号线的规划，片区升值明显，而片区的环境、交通上的短板也正在逐渐补齐。