卖家以限购政策拒绝过户 法院：按老政策执行

楚天都市报9月28日讯（记者 聂丽娟）听闻武汉出台限购政策，卖家突然反悔拒绝过户。为此，买家将卖家告上法庭，法院判令认为，双方签订合同在新的限购政策出台之前，因此按照老的政策执行，卖家应将这套房子过户到买家名下。

去年7月，家住光谷的吴先生，在中介处看中一套大户型二手房。吴先生和妻子对这套房子的朝向和采光都非常满意。于是通过中介，与卖家李先生签订了买卖合同，缴纳了5万元定金，合同中双方还约定，贷款审批通过七日内完成登记过户。结果，卖家李先生一直没有配合买家吴先生过户。

就在这短短的一个月时间，房价又上涨不少。8月11日，买家吴先生坐不住了，将卖家李先生告上法庭要求完成过户手续。

庭上，李先生夫妇称，由于买家没有及时办理银行贷款手续，又没有支付首付款，限购之后，要求非武汉市家庭必须是在武汉缴纳两年社保，买家失去购房资格，因此双方合同无法履行，要求解除合同。

此案的第三人中介公司认为，买家早在7月26日就完成贷款手续，并已经达到过户条件，是因为卖家恶意违约导致没有完成过户手续，即使是武汉限购政策出台，这也不是不履行合同的原因。

28日记者获悉，洪山区法院审理此案认为，，双方买卖合同有效，买家向卖家提出双倍返还定金的请求，依法予以准许。另外，买卖双方在新政策实施前，已经签订了认购合同并交纳定金，认购合同也标明所购房屋房号，仍可按照老政策执行。因此，本案中，卖家的行为属于违约，要协助买家完成过户手续。

(楚天都市报)