观澜天地：高性价比江景现房 自带2.1万方商业

观澜天地位于武昌区武金堤路与江国路交汇处(武金堤路公交场站旁) ，距离项目最近的公交站为武金堤公路后街站，距离项目约300米，目前公交数量比较少，仅564路和566路，分别可以到武昌火车站和螃蟹岬转车。白沙洲大道上面公交车还是很多的，步行到项目大概900米。

观澜天地售楼部位于项目底商一层。

观澜天地位于武昌区武金堤路与江国路交汇处，观澜天地西边为长江，北边和南边分别为中大长江紫都，东边为武汉光通科技园。

观澜天地一共规划4栋楼，目前3、4号楼已经售罄，目前在售1号楼和2号楼，均价9300元/平，建筑面积37平，也可以打通之后变成74平的，面积更大。

观澜天地先在售74平房源，是由两个37平的房子打通以后拼成的，这样就可以变成两室的房子。此户型空间利用率很高，动静分区，而且两室的更适合年轻人居住或者单身过渡。

观澜天地均价9300元/平，按照74平来算，首付34万，月均房贷3000多，对比其他公寓来说，房贷相对较低，而且观澜天地还有一个优势就是现房!买了就可以入住，不用等交房，这对于一些着急买房的人来说无疑是最适合的。

除此之外，观澜天地现在还有少量的40平房源，精装修，可以直接拎包入住，省去装修烦恼，均价9800元/平。

观澜天地配套：自建2.1万方商业 学校多上学不愁

商业配套：观澜天地自带2.1万方商业，这在附近来说是比较大体量的商业了，还将引进特色餐饮、电影院、KTV、超市、教育培训、健身会所等多元商业。另外，项目周边还有中大长江紫都也带有一部分商业，基本满足生活所需。或者也可以坐公交去武昌火车站，也有公交直达汉街。

医疗配套：周边卫生所居多 湖北省中医院有公交直达

观澜天地旁卫生所居多，周围比较近的三甲医院要数螃蟹岬的湖北省中医院和复兴路地铁站旁的人民医院。湖北省中医院有566路公交直达。

教育资源：2所双语幼儿园 中山路小学

项目周边有两所幼儿园，周围还有中山路小学一分校，二分校。上学比较方便。

交通配套：公交较少 新武金堤公路建成后将缓解白沙洲大道出行压力

公交：车辆较少 但可较快到达武昌火车站与司门口

轨道交通：地铁5号线江国路站距离小区1.6公里 预计2021年通车

自驾：新武金堤建成后将缓解白沙洲大道出行压力

自驾出行可沿江国路至白沙洲大道或上白沙洲高架桥，但中山路武昌火车站较为拥堵，这是白沙洲所有楼盘的通病。若想去到武昌核心区可走二环线雄楚高架，去汉阳可以走鹦鹉洲大桥。观澜天地南边邻近杨泗港大桥，北面邻近鹦鹉洲大桥，但现在还未建成，建成后可快速到达武汉三镇，减少白沙洲本身交通拥堵的情况。

杨泗港长江大桥施工图

新武金堤公路选址规划公示

公共资源：5层以上可观江景

观澜天地小区内部有活动器材，整体绿化比较好，其邻近江边，小区内公寓5楼以上可看到江景。

小区品质：人车分流 外立面采用高档日式LDK设计观

澜天地人车分离，能够保障住户出行安全，减少噪音影响。整个项目共有700多个机动停车位，地上停车位100个，地下停车位600多个，，综合车位配比1;0.7。一些车位在商业街上，车位数相对充足，能够满足业主停车需求。

观澜天地外立面采用高档日式LDK设计。

最后总结一下观澜天地的优劣势：

优势：1、目前市面上大多数项目都是期房，即使现在购买，交房后装修到正式入住还要等2-3年，而且大多数项目并不止一期，住进去的时候后面的楼栋还在修建，对住户有噪音和空气污染，而观澜天地全为现房，甚至还有一部分已经装修好的房源直接拎包入住。

2、白沙洲作为武昌第一刚需首选片区，楼市火热，一房难求，所以导致茶水费、高价认筹等乱象频发，而大多数真实情况则是交了钱也并不见得能买到。观澜天地的另一个优势就是直接可以买到房，省去了认筹摇号等一系列心累的程序。

3、观澜天地自建2.1万方商业，并包含电影院、KTV等配套，在白沙洲来说，观澜天地的商业配套算比较大的，吃喝玩乐不愁。

4、观澜天地可以看到江景，视野比较开阔。

劣势：

目前观澜天地自驾出行必须经过白沙洲大道，而白沙洲大道拥堵是白沙洲的通病，待新武金堤公路建成后，自驾出行更加方便。