去被武汉人遗忘的汉南买房，你买的到底是什么

如果不是楼市的限购了，很多人也许不会注意到汉南这个地方。

毕竟，在许多武汉人眼里，汉南是这样的存在：

在这个武汉人都怀疑是不是武汉的地方买房，你真的想好了吗?

在汉南买房的想法是这样形成的吗?

2016年10月武汉楼市重开限购模式，11月限购再度加码，扩大到部分新城区，东西湖、江夏、黄陂部分区域中招，蔡甸、新洲和汉南这几个新城区依旧完全不限购。

然而，仅凭“不限购”并不足以吸引购房者的关注。离汉阳更近的蔡甸拥有先天的地缘优势，今年就要通地铁的新洲据说二手房已被炒到了1万/平以上。

2017年春节过后，先是爆出了通往汉南的16号线争取年内开建，不久就传出了16号线报建的消息，汉南由此正式进入了购房者的视野。

汉南到底是怎样一个存在?

汉阳、经开、蔡甸和汉南的相对位置示意图

上图也标出了武汉三站一场及沌口体育中心的位置，以便各位同学感受更直观，请大家自行感受一下汉南到底在哪里。

从大体上来说，在大汉阳片区，三环以内是汉阳区，在三环以外，蔡甸是土地资源大户，沿江一片是经开区，汉南和经开区相似，土地沿江而狭长。也因此，2014年1月起，经开区整体托管了汉南，这是武汉历史上首次由一个功能区托管行政区。

汉南区管辖面积287平方公里，含4个街道、1个农科所、一个省级开发区、51个行政村、7个农村新社区，此次均在托管范围之内。托管后，汉南区保持行政区划不变、建制不变、功能不变。

那么，汉南到底有哪些规划和能看到的发展潜力?

对于一个武汉五环外(如果有的话)的片区来说，最重要莫过于交通。

16号线启动勘察及勘察监理招标 争取年内开建

2月24日，武汉地铁16号线一期工程公布了最新线路及站点，并正式启动勘察及勘察监理的招标工作。该线路开通后，极大改善汉南地区的区域交通条件，将结束武汉市最后一个新城区不通地铁的历史。

地铁16号线工程属于市域线，设计时速为120km，是一条联系汉南与主城区的快速轨道交通线路。一期工程南起纱帽周家湾，北至国博中心，沿纱帽大道、马影河大道、汉洪高速、军山大道、沌口路敷设，穿越了马影河、大军山、小军山、四环线、分蓄洪区、东荆河、三环线等。线路正线全长约32.1km，其中高架段长约26.2km，地下段约5.52km。设11座站点，其中高架站8座，地下站3座。

目前，该线一期共有2座换乘车站，分别为在老关村站与地铁6号线换乘，在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘，取消了之前规划的与10号线换乘的万家湖站。

汉南有轨电车南环线年内开建 与地铁16号线对接

今年10月，武汉开发区将投资13亿元启动有轨电车南环线建设，由乌金路至港口物流园，线路长约8.5公里，预算投资13亿元。该线路与地铁16号线在马影河站换乘对接，2019年下半年通车。

根据规划，汉南境内还将建设有轨电车北环线，由金河北路至通航产业园，线路长约14.5公里，预算总投资约22亿元，在协子河站与地铁16号线换乘对接。

汉南通用机场预计9月前完工

汉南通用机场航站区鸟瞰示意图

武汉汉南通用机场是经国际航联(FAI)正式授权的承办世界飞行者大会(WFE)的常态化会址基地，拟于今年举办首届世界飞行者大会，以后每两年举办一次。飞行大会期间将有来自60-80个国家、1000多名运动员，国内外约450架飞行器参会，百余家航材及装备生产商参展。

汉南通用机场建成后，将具备航空运动，通航运营，通航飞机总装等三大功能，成为中国航空运动产业中心，中部通航枢纽、中小型通用机场。机场的投用，将满足承办国际航联世界飞行者大会的需要，完善全省通用航空机场布局，推动航空体育事业和通用航空产业发展。

通用航空产业被看作是武汉市未来经济增长重要引擎，目前武汉已规划建设4座通航机场，分别位于武汉经开区(汉南区)、蔡甸区、东湖高新区和东西湖区，汉南机场为首个动工开建的通航机场。

军纱大道、纱帽大道快速路串联大汉阳

军纱大道、纱帽大道示意图

2014年11月，军纱大道正式开建。新建道路起于官莲湖路，线路依次跨越下善湖，经鸳龙山过东荆河、汉洪高速、牛海湖及马影河后，拓宽改造兴四路，接兴城大道，全长约7.77公里;按城市主干道标准建设，双向6车道，道路红线宽40米，设计车速60公里/小时。从沌口经开万达开车去汉南纱帽，走军纱大道只需20分钟左右，更重要的是，军纱大道将沌口和汉南两地的工业园全部串联，成为两区合并后最重要的交通干道，也是大汉阳统一规划建设的重要组成部分。

纱帽大道起于规划道路马影河大道，向南跨马影河后与汉南大道(S103省道)、通江二路、幸福园路、通江四路交叉，终点止于已建成的兴城大道，路线全长6.945km，道路路幅宽度100米。

落户新政之下，汉南有什么优势?

对于被限购的人来说，在汉南买房是获得武汉户口的一条高性价比的途径，汉南只是跳板，通过曲线落户的方式进军中心城区才是最终目的。

2017年武汉先后出台农民工落户新政和积分入户新政，新城区落户门槛进一步降低。另，这些新政目前尚未正式实施，稍安勿躁，请耐心等待，持续关注。

武汉2017年出台农民工落户政策，规定在新城区及两个开发区居住有稳定就业，连续缴满2年社保即可落户。

在新城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区有合法稳定就业和住所(含合法租赁)，连续参加城镇社会保险满2年以上的非本市户籍人员，本人可以在房屋所在地(武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所辖区除外，下同)申请登记武汉市常住户口。其中，有自有产权房屋的非本市户籍人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母(符合投靠条件)，可在房屋所在地申请登记武汉市常住户口。